SCPI Transitions Europe
Taux de distribution 2025 : 7,60 %, auxquels s’ajoute la revalorisation du prix de part, soit une performance globale de 8,60 %. La moyenne du marché s’établit à 4,92 % sur le même exercice.
Taux de distribution annuels, source : bulletins et rapports annuels d’Arkéa REIM, arrêtés au 31 décembre 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital n’est pas garanti.
Une SCPI née après le retournement des taux
Transitions Europe est gérée par Arkéa REIM et a été lancée en septembre 2022. Cette date compte plus qu’il n’y paraît : la SCPI n’a acheté aucun immeuble avant la remontée des taux d’intérêt. Elle s’est constituée sur des prix déjà corrigés, là où les véhicules plus anciens portent des actifs acquis au sommet du cycle et ont dû déprécier leur prix de part.
Le patrimoine compte 56 immeubles répartis dans sept pays : Espagne pour 34 %, Allemagne 20 %, Pays-Bas 14 %, Italie 12 %, Irlande 10 %, Pologne 7 % et Belgique 3 %. La répartition sectorielle mêle bureaux 31 %, commerce 27 %, logistique 16 %, santé 12 %, hôtellerie 6 %, industriel 5 % et éducation 3 %.
L’intérêt fiscal, chiffré
Les loyers proviennent d’immeubles situés hors de France. Ils sont imposés dans le pays de situation, puis la convention fiscale bilatérale évite la double imposition. Conséquence directe : ces revenus n’entrent pas dans l’assiette des 17,2 % de prélèvements sociaux français. Pour un contribuable à la tranche de 41 %, l’écart de net avec une SCPI française à rendement brut équivalent est considérable, et c’est là que se joue le vrai rendement.
Le raisonnement diffère pour une société soumise à l’impôt sur les sociétés, qui ne supporte ni tranche marginale ni prélèvements sociaux. Nous détaillons les deux cas sur notre page particulier ou société, que choisir.
Notre lecture
Le taux 2025 de 7,60 % marque un repli par rapport aux 8,25 % de 2024 : la SCPI grossit vite, et la collecte doit être investie, ce qui dilue mécaniquement le rendement. L’objectif de taux de rendement interne affiché par la société de gestion reste de 6 % sur dix ans, non garanti, et c’est ce chiffre qui doit servir de repère plutôt que le millésime le plus flatteur. Le taux d’occupation de 98,5 % et une durée moyenne des baux confortable soutiennent la distribution.
Le point de vigilance tient à la jeunesse du véhicule : trois exercices pleins seulement, et une exposition à sept pays dont certains hors zone euro, donc un risque de change non couvert sur une partie du portefeuille.
À comparer avec Cœur d’Europe et Corum Eurion, également investies en zone euro. Voir le classement 2025 et les simulations de transmission.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital investi n’est pas garanti, les revenus ne sont pas contractuels et la liquidité dépend du marché secondaire : le rachat des parts n’est pas garanti et peut demander plusieurs mois. Une partie du portefeuille est exposée hors zone euro, le risque de change n’est pas couvert. Chiffres arrêtés au deuxième trimestre 2026, source Arkéa REIM. Page à vocation informative, ne constituant ni un conseil en investissement personnalisé ni une recommandation de souscription.
Ce site est édité par le Cabinet EPCA, conseil en investissements financiers et courtier d’assurance, qui accompagne particuliers et sociétés sur la sélection de SCPI, le démembrement et la transmission.