Classement SCPI 2025 : deux palmarès, et pourquoi
Chaque année, les classements de SCPI fleurissent et se ressemblent. Le nôtre est différent sur un point : nous refusons de mettre sur la même ligne une SCPI qui distribue depuis dix ans et une SCPI ouverte depuis quatre mois. Voici pourquoi, et voici les deux palmarès qui en découlent.
Palmarès 2025 des taux de distribution : pourquoi nous en publions deux
Un classement qui mélange une SCPI de dix ans et une SCPI ouverte depuis quatre mois n’a aucun sens. Le taux d’une jeune SCPI est obtenu en annualisant un ou deux trimestres, sur un patrimoine réduit, souvent sans vacance locative ni travaux. Nous séparons donc les deux, et nous le disons.
Douze mois pleins de distribution. Ce sont les seuls chiffres réellement comparables entre eux.
| 1. Wemo One | 15,27 % |
| 2. Reason | 12,90 % |
| 3. Sofidynamic | 9,04 % |
| 4. Edmond de Rothschild Europa | 8,75 % |
| 5. Elevation Tertiom | 8,25 % |
| 6. Mistral Sélection | 8,07 % |
| 7. Eden | 8,00 % |
SCPI créées en 2025. Leur taux est extrapolé à partir de quelques mois d’activité : il n’est ni comparable, ni reproductible.
| Iroko Atlas | 9,41 % |
| MomenTime | 9,25 % |
| Imarea Pierre | 8,17 % |
Pour mémoire, la moyenne du marché s’établit à 4,92 % en 2025 selon l’ASPIM. La recommandation AMF DOC-2011-05 impose que toute performance présentée porte sur une période significative et ne soit pas trompeuse : un taux annualisé sur un trimestre ne remplit pas cette condition. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n’est pas garanti.
Comment lire un taux de distribution
Le taux de distribution rapporte le dividende brut versé au titre de l’année au prix de souscription au 1er janvier de cette même année. Il est brut de fiscalité. Un investisseur imposé à 41 % ne perçoit donc pas 7 %, mais environ 2,9 % après impôt et prélèvements sociaux sur une SCPI française. Sur une SCPI investie hors de France, l’écart se réduit fortement, les revenus de source étrangère échappant aux prélèvements sociaux français.
Le taux de distribution ne dit rien non plus de l’évolution du prix de la part. Une SCPI qui distribue 6 % et dévalorise sa part de 5 % rapporte moins qu’une SCPI à 5 % dont le prix ne bouge pas. C’est la performance globale, qui additionne distribution et variation du prix de part, qui donne la mesure réelle.
Enfin, un bon taux une année ne prédit rien. Sur nos fiches SCPI, nous publions l’historique complet exercice par exercice, jusqu’à quatorze années pour les plus anciennes, précisément pour que vous puissiez juger de la régularité plutôt que d’un millésime.
Ce site est édité par le Cabinet EPCA, conseil en investissements financiers et courtier d’assurance, qui accompagne particuliers et sociétés sur la sélection de SCPI, le démembrement et la transmission.