SCPI Coeur de Ville
La SCPI qui aime le commerce de proximité
Caractéristiques
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Sogénial
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SCPI à capital variable
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Diversifiée
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Démembrable
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Achat en direct
Vous accompagner au quotidien du mieux possible, nous nous accordons à vos disponibilités. Et ce même en dehors des horaires de bureau traditionnels ; nous sommes disponibles de l’aube jusqu’aux heures les plus indues de la journée. Car un conseil ne doit pas être une charge et sera totalement gratuit.
Taux de distribution 2023*
0
%
Historique taux de distribution
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
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5,3 % |
5,30 % |
5,20 % |
5,30 % |
Niveau de risque
Durée de détention recommandée
Avec la SCPI Coeur de Ville, vous investissez indirectement dans l’immobilier de commerce. Sogenial immobilier sélectionne pour cette SCPI des locaux commerciaux situés en France, principalement en centre-ville, en privilégiant des enseignes dynamiques ou des activités peu concurrencées par internet.
Notre avis
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La SCPI Coeur de Ville es l'une des SCPI de commerce les plus performante : Depuis 2015 Cœur de Ville verse un dividende annuel d’au moins 5% à ses associés
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Des biens loués majoritairement aux grandes enseignes nationales (Picard, Action, Biocoop, Promod…)
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Commerces principalement situés en centre-ville, en privilégiant les enseignes dynamiques ou les activités peu concurrencées par internet
* Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
En savoir plus sur la SCPI Coeur de Ville
Prix de souscription : 210 €
Montant minimum : 2100 €
Délai de jouissance : 4 mois +1J
Valeur de retrait : 181,28 €
Souscription minimum : 10 parts
Frais de souscription : 12 %
Date de création : 2013
Taux d'occupation financier : 94,75 %
Valeur de réalisation : 184,84 €
Capitalisation : 24 Millions €
Valeur de reconstitution : 224,37 €
Nombre d'actifs : 26
Dividende versé : 10,92 € par part
Nombre d'associés : 509
Répartition géographique
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En savoir plus sur cette SCPI
Comment investir en SCPI (hors détention en Assurance Vie)
Acheter en pleine propriété
Acheter des parts de SCPI vous permet de générer des revenus complémentaires et de piloter votre fiscalité à travers le choix de vos SCPI FR/EU.
En plus d’un avantage majeur en diversification patrimoniale.
Acheter en Démembrement
Acheter des SCPI en démembrement à de multiples avantages pour tout le monde. Que ça soit pour des revenus complémentaires ou de la transmission.
Vous aurez droit à plusieurs exonérations fiscales puissantes, grand vecteur d’enrichissement patrimoniale.
Acheter à crédit
L’achat de SCPI à crédit est toujours pertinent. De plus en France nous avons des mécanismes pour acheter votre RP sans trop d’emprunt, nous privilégions une mobilisation de votre capacité d’emprunt pour des SCPI à haut rendement de loyer pour une faible fiscalité. Nous avons une sélection idéale pour cela.
Les risques des SCPI
Risque de perte en capital
Les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier.
Néanmoins, pendant la crise de 2008, une des pires de l'histoire, la moyenne des SCPI n'ont baissé que de 15% maximum et 80% des loyers ont été distribués.
Risque de liquidité
la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier.
Revenus non garantis
Les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
C'est pour cela qu'il convient d'analyser chaque SCPI à la fois sur ces indicateurs et à la fois sur sa composition précise, ne regardez que le taux de distribution et le TOF ne sera jamais suffisant.
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