SCPI Coeur de Régions
Les régions comme vecteur de performance.
Caractéristiques
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Sogénial
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SCPI à capital variable
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Diversifiée
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Démembrable
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Achat en direct
Vous accompagner au quotidien du mieux possible, nous nous accordons à vos disponibilités. Et ce même en dehors des horaires de bureau traditionnels ; nous sommes disponibles de l’aube jusqu’aux heures les plus indues de la journée. Car un conseil ne doit pas être une charge et sera totalement gratuit.
Taux de distribution 2023*
0
%
Historique taux de distribution
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
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6,30 % |
6,43% |
6.43% |
6.20 % |
Niveau de risque
Durée de détention recommandée
La SCPI Cœur de Régions est une SCPI diversifiée de Sogénial, créée en décembre 2018. La SCPI Cœur de Régions est essentiellement investie en régions, sur des biens de taille moyenne afin de sortir des zones de marché tendues et ainsi optimiser sa performance.
Les régions françaises sont des zones d’investissement de plus en plus prisées car elles offrent des relais de croissance porteurs pour les investisseurs en quête de rendement et de diversification.
Malgré la compression des taux à l’acquisition sur les villes les plus dynamiques comme Nantes, Bordeaux ou Lyon, des marchés « alternatifs » comme Montpellier, Grenoble, Metz, Nancy ou Tours permettent d’obtenir des rendements séduisants tout en privilégiant la qualité des actifs. La SCPI Cœur de Régions ira dénicher les meilleures opportunités régionales avec un patrimoine diversifié au niveau des actifs (bureaux, logistique/locaux d’activités et commerces).
Notre avis
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Un rendement élevé : taux de distribution régulièrement parmi les meilleurs du marché depuis sa création (objectif supérieur à 6% non garanti)
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Un potentiel de revalorisation : Un prix de part qui s’est régulièrement revalorisé
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Une diversification sectorielle : bureaux, commerces et locaux d’acticité/logistique
* Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
En savoir plus sur la SCPI Coeur de Régions
Prix de souscription : 664 €
Montant minimum : 2 636 €
Délai de jouissance : 6 mois +1J
Valeur de retrait : 584,32 €
Souscription minimum : 4 parts
Frais de souscription : 12 %
Date de création : 2018
Taux d'occupation financier : 98,26 %
Valeur de réalisation : 557,24 €
Capitalisation : 323 Millions €
Valeur de reconstitution : 683,32 €
Nombre d'actifs : 73
Dividende versé : 40,86 € par part
Nombre d'associés : 7 329
Répartition géographique
En savoir plus sur cette SCPI
Comment investir en SCPI (hors détention en Assurance Vie)
Acheter en pleine propriété
Acheter des parts de SCPI vous permet de générer des revenus complémentaires et de piloter votre fiscalité à travers le choix de vos SCPI FR/EU.
En plus d’un avantage majeur en diversification patrimoniale.
Acheter en Démembrement
Acheter des SCPI en démembrement à de multiples avantages pour tout le monde. Que ça soit pour des revenus complémentaires ou de la transmission.
Vous aurez droit à plusieurs exonérations fiscales puissantes, grand vecteur d’enrichissement patrimoniale.
Acheter à crédit
L’achat de SCPI à crédit est toujours pertinent. De plus en France nous avons des mécanismes pour acheter votre RP sans trop d’emprunt, nous privilégions une mobilisation de votre capacité d’emprunt pour des SCPI à haut rendement de loyer pour une faible fiscalité. Nous avons une sélection idéale pour cela.
Les risques des SCPI
Risque de perte en capital
Les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier.
Néanmoins, pendant la crise de 2008, une des pires de l'histoire, la moyenne des SCPI n'ont baissé que de 15% maximum et 80% des loyers ont été distribués.
Risque de liquidité
la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier.
Revenus non garantis
Les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
C'est pour cela qu'il convient d'analyser chaque SCPI à la fois sur ces indicateurs et à la fois sur sa composition précise, ne regardez que le taux de distribution et le TOF ne sera jamais suffisant.
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